Der Wohn- und Technologiepark wurde als Baustein zur Unterstützung des wirtschaftlichen Umstrukturierungsprozesses der Region Bonn nach dem Bonn/Berlin-Beschluss und zur Deckung des damit verbundenen speziellen Bedarfs an Wohnungen und Arbeitsstätten gemeinsam von den Städten Bonn und Sankt Augustin auf der Basis eines „Strukturkonzeptes für die Region Bonn/Rhein-Sieg“ und des darauf aufbauenden „Regionalen Entwicklungskonzeptes“ seit 1992 geplant. Grundlage war das sogenannte „Fünf-Säulen-Modell“, mit dem die Folgen des Verlustes des Sitzes von Parlament und Regierung durch die Übernahme und Ansiedlung neuer Funktionen und politischer Institutionen von nationaler und internationaler Bedeutung im politischen, wissenschaftlichen und kulturellen Bereich ausgeglichen werden sollten. Im Wohn- und Technologiepark sollten parallel Wohnungen und Arbeitsplätze in den Leitbranchen Informations-, Kommunikations- und Telekommunikationstechnologien entstehen.

Diesem Ziel folgend wurde von den beiden Städten eine städtebauliche Rahmenplanung aufgestellt, die die kommunale Grenzen überschreitende Entwicklung der Wohnstandorte in Vilich-Müldorf und Hangelar-Buschweg sowie eines Wissenschafts- und eines Technologiestandortes beinhaltete. Voraussetzung zur Umsetzung der Planung war die Bereitstellung von Bauland, die nach Klärung der erforderlichen Anwendungsvoraussetzungen mittels des Instrumentariums der Städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme erfolgen sollte. Die Voruntersuchungen kamen zu dem Ergebnis, dass die Anwendung des Entwicklungsrechts gemäß §§ 165 ff BauGB grundsätzlich für die Gesamtmaßnahme möglich war, dass aber speziell für den Bereich des Technologieparks die Finanzierung und der Durchführungszeitraum noch nicht hinreichend exakt abschätzbar waren. Aufgrund der Zielsetzung einer parallelen Entwicklung von Wohn-und Arbeitsstätten haben die Städte daraufhin ein zweistufiges Realisierungsverfahren gewählt, welches in der ersten Stufe die Entwicklung des Wohn- und Wissenschaftsparks-WTP I und in einer zweiten Stufe die des Wohn- und Technologieparks - WTP II beinhalten sollte.

Der Wohnpark „Buschweg“ in Sankt Augustin-Hangelar wurde 2008 nach sechsjähriger Entwicklungszeit fertiggestellt. Dort entstanden auf einer rund drei Hektar großen Siedlungsfläche 43 Grundstücke, die überwiegend mit freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhäusern bebaut wurden.

Das Wohngebiet „Im Ziegelfeld“ wurde in zwei Bauabschnitten entwickelt. Im ersten Bauabschnitt wurden 12 Grundstücke an Einzelbauherren vergeben, die in eigener Regie Doppelhäuser und ein freistehendes Einfamilienhaus errichtet haben. Die 26 Grundstücke im zweiten Abschnitt sind ebenfalls alle veräußert und bereits bebaut.

Für die geplante Entwicklung des ehemaligen Wissenschaftsparks als hochwertiger Bürostandort hat sich der in den Voruntersuchungen der Jahre 1996 bis 1998 auf der Basis damaliger Gutachten für die Stadt Bonn (und die Region) nachgewiesene und im Zeitraum bis 2008 zum großen Teil in anderen Teilen des Stadtgebietes auch realisierte Zuwachs an Arbeitsstätten bislang nicht positiv ausgewirkt. Arbeitsplätze sind während des bisherigen Durchführungszeitraums der Entwicklungsmaßnahme im Stadtgebiet in großem Umfang neu entstanden, hierfür konnten allerdings vorrangig zentraler gelegene Standorte (vornehmlich im Bundesviertel) vermarktet werden.

Die Stadt Bonn strebt gleichwohl - dem Ziel der Entwicklungsmaßnahme entsprechend - weiterhin die Ansiedlung von Arbeitsstätten an dieser Stelle an und stuft diesen Bereich gleichzeitig aufgrund seiner Lage zur Autobahn ausdrücklich nicht als Wohnstandort ein. Aus einer im Auftrag der Stadt Bonn im Frühjahr 2010 vorgelegten Studie der Universität Wuppertal und den Erfahrungen der örtlichen Wirtschaftsförderung aus dem Prozess des Strukturwandels in Stadt und Region der letzten Jahre wurde der Schluss gezogen, dass die Einschränkung auf die Ansiedlung von hochwertigen „wissenschaftsaffinen“ Büroarbeitsplätzen in möglichst großflächigen Entwicklungseinheiten dem Bedarf an diesem Standort nicht gerecht wird. Der analysierten Nachfrage entsprechend wurde auf der Grundlage einer kleinteiligeren Erschließungsplanung ein neues Plankonzept für einen Büro- und Gewerbepark mit flexiblen Grundstücksgrößen erarbeitet. Auf dessen Grundlage wurde das Verfahren zur Änderung des Bebauungsplanes eingeleitet. Im Zuge des Verfahrens wurde gutachterlich nachgewiesen, dass die starke Auslastung des umgebenden Straßennetzes zur Erschließung des Büro- und Gewerbeparks einen neuen Anschluss an die Sankt Augustiner Straße (B 56) erfordert. Dies sowie eine stärkere Berücksichtigung von Themen der Nachhaltigkeit bedingen einen Neustart des Bebauungsplanverfahrens.

Bereits im Jahr 2008 wurde vor dem Hintergrund der aktuellen Wohnungsbedarfsprognosen und der Vermarktungserfolge im Wohnpark I für den Bereich eine Änderung der Entwicklungsziele geprüft und dementsprechend ein städtebauliches Konzept für einen Wohnstandort erarbeitet. Dieses Konzept wurde in der weiteren Diskussion aufgrund konkreter Nachfragen ortsansässiger Gewerbetreibender so ergänzt, dass als Entwicklungsziel zusätzlich zur Realisierung eines Wohnstandortes ein Gewerbestandort für kleine bis mittlere nicht störende Betriebe planungsrechtlich ermöglicht wurde. Alle Grundstücke sind veräußert und bebaut.